L’Europe, un continent sous l’œil des investisseurs immobiliers

(Avril 2025) | Parmi les principales tendances qui caractérisent le marché immobilier européen en 2025, trois aspects se distinguent par leur impact et leur capacité à susciter le changement : l’adoption de technologies immobilières avancées (proptech) ; les projets de régénération urbaine et l’importance croissante accordée à la durabilité.

Sur le front des instruments proptech tels que l’intelligence artificielle, l’apprentissage automatique et la blockchain améliorent les processus de prise de décision, rendant les transactions plus sûres et plus transparentes. Par exemple, les plateformes de gestion immobilière basées sur le cloud optimisent l’efficacité opérationnelle, tandis que les technologies de réalité virtuelle permettent d’effectuer des visites virtuelles à distance, ce qui accroît l’accessibilité pour les acheteurs internationaux. Les investisseurs capables d’intégrer ces technologies dans leurs processus bénéficieront d’un avantage concurrentiel certain.

Ces tendances ne sont pas de simples phénomènes passagers, mais de véritables forces de transformation qui redéfiniront l’immobilier pour les années à venir. En 2025, plusieurs facteurs clés font de l’Europe un continent qu’il faut maintenir sous-observation. Depuis 2019, les prix de l’immobilier en Europe ont augmenté en moyenne de 25 %, dépassant l’inflation (+20 %) tout en restant en phase avec la croissance des revenus (+24 %). Dans de nombreux pays, dont la France, l’Allemagne, l’Italie et la Suède, le rapport entre les prix des logements et les revenus est inférieur aux niveaux d’avant la pandémie, ce qui améliore l’accessibilité au logement et soutient la demande future.

Selon Standard&Poor, le marché immobilier européen connaît une forte reprise, soutenue par une meilleure accessibilité au logement et une politique monétaire favorable ; en 2024, les prix nominaux des logements ont enregistré une croissance rapide, ce qui incite les analystes à revoir à la hausse leurs prévisions pour la période 2025-2027, au cours de laquelle une augmentation annuelle moyenne des prix de l’immobilier de 3 % est estimée dans les pays analysés. L’Irlande (+6,1 %), suivie de l’Espagne et du Portugal (+4,5 %) seront en tête de la course.

Un autre facteur à prendre en compte – comme il est ressorti du  Real Estate Symposium Milan fin janvier 2025 – est la tendance postpandémique qui a transformé la façon dont les gens vivent et travaillent, ouvrant de nouvelles opportunités dans les secteurs résidentiels et commerciaux. En outre, les fonds gouvernementaux européens destinés à la reprise  économique stimulent les initiatives green et favorisent le développement de bâtiments durables et de projets de régénération urbaine. En 2025, des secteurs tels que la logistique, les immeubles collectifs et le green building gagneront du terrain dans toute l’Europe.

La logistique est l’un des secteurs les plus dynamiques, développée par l’expansion du commerce électronique. La demande croissante d’entrepôts modernes s’explique par le besoin de stocker et de distribuer les produits de plus en plus rapidement. Les grands centres tels que Rotterdam, Anvers et Hambourg sont en train de devenir des points centraux pour l’infrastructure logistique, mais des villes plus petites et bien connectées entrent également en jeu, offrant des opportunités plus abordable.

Le secteur multifamilial, quant à lui, se développe en raison de l’urbanisation croissante et du besoin de logements modernes et abordables. Ce segment se développe rapidement dans des villes telles que Dublin, Copenhague et Vienne, où la demande de solutions de logement est particulièrement élevée. Les investisseurs peuvent bénéficier de rendements stables grâce à la popularité croissante des locations à long terme et à la préférence des jeunes professionnels pour des logements bien situés et durables.

Enfin, la construction écologique est une tendance clé pour 2025. Les réglementations européennes en matière de développement durable favorisent le développement de bâtiments économes en énergie et à faible émission de carbone. Ce segment n’est pas seulement éthique, il est aussi très rentable, car l’immobilier green attire un nombre croissant d’acheteurs et de locataires conscients. De Paris à Stockholm, de nombreuses villes européennes investissent dans des projets de régénération urbaine qui incluent des bâtiments durables, des espaces verts et des infrastructures innovantes.

Selon le rapport Emerging Trends in Real Estate Global Outlook, réalisé par Urban Land Institute et PwC, l’intérêt pour les actifs logistiques et hôteliers se consolide, à l’exception du secteur résidentiel. À l’horizon 2025, Londres reste la ville la plus attrayante pour les investissements immobiliers, suivie de Madrid, Paris, Berlin et Munich. Madrid occupe la deuxième place, tandis que Varsovie se classe douzième, ce qui confirme l’intérêt pour les villes dont l’économie est en expansion et les marchés solides.

En Allemagne, selon Real estate simposyum, de nouveaux centres urbains émergent à côté de villes établies telles que Berlin et Hambourg, offrant des opportunités attrayantes pour les investisseurs. L’immobilier résidentiel de moyenne gamme et les espaces de coworking représentent des segments particulièrement intéressants.

À côté de Berlin, des villes comme Leipzig, Dresde et Nuremberg attirent de plus en plus l’attention. Ces marchés secondaires offrent des prix encore abordables et des taux de croissance impressionnants. Leipzig, par exemple, est devenue un centre culturel et technologique, tandis que Dresde se distingue par son développement industriel et infrastructurel.

En France, outre Paris, acteur majeur du segment du luxe, d’autres villes gagnent également en popularité : Lyon, par exemple, avec sa situation stratégique entre Paris et le sud de la France, est devenue un important centre logistique. Le marché résidentiel est en plein essor, alimenté par une population croissante et une économie diversifiée.

En Espagne, Madrid et Barcelone restent les principales villes pour les investissements immobiliers. À Madrid, le secteur commercial connaît une forte croissance en raison de son rôle de centre financier. Barcelone, quant à elle, est leader dans le segment des locations à court terme et des espaces de coworking, grâce à son mélange de tourisme et d’innovation.