Европа – континент под прицелом инвесторов в недвижимость

(Апрель 2025) | Среди основных тенденций, формирующих европейский рынок недвижимости в 2025 году, выделяются три аспекта, которые своим влиянием способны стимулировать изменения: внедрение передовых технологий в сфере недвижимости (proptech), проекты регенерации городов и растущее внимание к устойчивому развитию.

В сфере proptech такие инструменты, как искусственный интеллект, машинное обучение и блокчейн, улучшают процессы принятия решений, делают сделки более безопасными и прозрачными. Например, облачные платформы управления недвижимостью оптимизируют операционную эффективность, а технологии виртуальной реальности позволяют проводить удаленные виртуальные экскурсии по объектам недвижимости, повышая их доступность для иностранных покупателей. Инвесторы, которые смогут интегрировать эти технологии в свои процессы, получат явное конкурентное преимущество.

Эти тенденции – не просто преходящие явления, а настоящие преобразующие силы, которые будут определять сферу недвижимости на протяжении многих лет. В 2025 году несколько ключевых факторов делают Европу континентом, за которым стоит наблюдать. С 2019 года цены на жилье в Европе выросли в среднем на 25%, опережая инфляцию (+20%), но не отставая от роста доходов (+24%). Во многих странах, включая Францию, Германию, Италию и Швецию, соотношение цен на жилье и доходов населения ниже уровня, существовавшего до пандемии, что повышает доступность жилья и поддерживает будущий спрос.

По данным Standard&Poor, европейский рынок недвижимости переживает мощный подъем, чему способствуют повышение доступности жилья и благоприятная монетарная политика. В 2024 году номинальные цены на жилье стремительно росли, что заставило аналитиков пересмотреть в сторону повышения прогнозы на период 2025-2027 годов, в течение которого среднегодовой рост цен на недвижимость в анализируемых странах составит 3%. Лидирует Ирландия (+6,1%), за ней следуют Испания и Португалия (+4,5%).

Еще один элемент, который следует учитывать, как показал Международный симпозиум по недвижимости в Милане в конце января 2025 года, – это постпандемическая тенденция, которая изменила образ жизни и работы людей, открыв новые возможности в жилом и коммерческом секторах. Кроме того, европейские государственные фонды, направленные на восстановление экономики, стимулируют «зеленые» инициативы, способствуя развитию экологичных зданий и проектов по восстановлению городов. К 2025 году такие секторы, как логистика, многоквартирные дома и «зеленое» строительство, будут набирать обороты по всей Европе.

Логистика – один из самых динамичных секторов экономики, обусловленный развитием электронной коммерции. Растущий спрос на современные склады обусловлен необходимостью хранить и распределять продукцию все быстрее и быстрее. Крупные хабы, такие как Роттердам, Антверпен и Гамбург, становятся центрами логистической инфраструктуры, однако на первый план выходят и небольшие города с хорошим транспортным сообщением, предлагающие более доступные возможности.

С другой стороны, сектор многоквартирного жилья растет благодаря растущей урбанизации и потребности в современном и доступном жилье. Этот сегмент быстро развивается в таких городах, как Дублин, Копенгаген и Вена, где спрос на решения для жилищного строительства особенно высок. Инвесторы могут получить стабильную прибыль благодаря растущей популярности долгосрочной аренды и предпочтению молодых специалистов к хорошо расположенному и экологичному жилью.

Наконец, “зеленое” строительство – ключевой тренд 2025 года. Европейские нормы устойчивого развития стимулируют развитие энергоэффективных и низкоуглеродных зданий. Этот сегмент не только этичен, но и высокодоходен, поскольку “зеленая” недвижимость привлекает все большее число сознательных покупателей и арендаторов. От Парижа до Стокгольма – многие европейские города инвестируют в проекты по восстановлению городов, включающие в себя экологичные здания, зеленые зоны и инновационную инфраструктуру.

Согласно отчету Emerging Trends in Real Estate Global Outlook, подготовленному Urban Land Institute и PwC, помимо жилых объектов, растет интерес к логистическим и гостиничным активам. Если смотреть в будущее до 2025 года, то самым привлекательным городом для инвестиций в недвижимость остается Лондон, за ним следуют Мадрид, Париж, Берлин и Мюнхен. Мадрид занимает второе место, а Варшава – 12-е, что подтверждает интерес к городам с развивающейся экономикой и прочными рынками.

В Германии, по данным Real estate simposyum, наряду с такими городами, как Берлин и Гамбург, появляются новые городские центры, которые предлагают привлекательные возможности для инвесторов. Особенно интересными сегментами являются жилая недвижимость среднего ценового диапазона и коворкинг-пространства.

Наряду с Берлином все большее внимание привлекают такие города, как Лейпциг, Дрезден и Нюрнберг. Вторичные рынки по-прежнему предлагают доступные цены и впечатляющие темпы роста. Лейпциг, например, стал культурным и технологическим центром, а Дрезден выделяется своим промышленным и инфраструктурным развитием.

Во Франции лидером в сегменте роскоши остается Париж, но и другие города набирают популярность: Лион, например, благодаря своему стратегическому расположению между Парижем и югом Франции, стал важным логистическим центром. Рынок жилья переживает бум, чему способствуют растущее население и диверсифицированная экономика.

В Испании Мадрид и Барселона остаются основными городами для инвестиций в недвижимость. В Мадриде коммерческий сектор активно развивается благодаря своей роли финансового центра. Барселона, напротив, является лидером в сегменте краткосрочной аренды жилья и коворкинг-пространств благодаря сочетанию туризма и инноваций.