Mapei protagoniste des sports d’hiver avec le Village Olympique
Le Village Olympique de Milan naît au cœur de Scalo Romana comme un projet emblématique de régénération urbaine durable. Réalisé en un temps record, il accueille les athlètes de Milano Cortina 2026 avant de se transformer en une résidence étudiante moderne. Une architecture de qualité, des services intégrés et des espaces publics redessinent un ancien nœud ferroviaire. Un modèle d’innovation constructive, d’efficacité énergétique et de bien-être collectif.
Réalisé en un peu moins de trois ans dans le quartier de Scalo Romana à Milan, le projet du Village Olympique remonte à 2021 et s’inscrit dans un plan plus large de régénération urbaine visant la requalification de l’ancien triage de Porta Romana, transformé d’un nœud ferroviaire historique en un nouveau quartier conçu pour accueillir 1 700 étudiants, 2 000 résidents (logements privés, conventionnés et publics), 6 000 travailleurs et plus de 20 espaces dédiés aux activités commerciales et aux services.
Un projet d’envergure qui a impliqué des concepteurs de renommée internationale – le cabinet d’architecture Skidmore, Owings & Merrill (SOM), accompagné par Coima Image pour le design intérieur et par le studio Michel Desvigne pour les espaces verts publics et équipés – en coordination avec le masterplan général d’Outcomist, avec pour objectif de créer un lieu accessible à l’ensemble des citoyens, en harmonie avec les autres structures du site et avec la ville. Une opération rendue possible grâce à la collaboration entre investisseurs et institutions : Région Lombardie, Ville de Milan, Fondation Milano Cortina 2026, CONI, Ministère de l’Économie et des Finances, Ministère du Sport, Ministère des Infrastructures et des Transports, Ministère de l’Université et de la Recherche et Groupe FS Italiane.
Le Village Olympique de Milan, ancien nœud ferroviaire, a ainsi été transformé en un nouveau quartier prêt à accueillir jusqu’à 1 700 athlètes olympiques et paralympiques.
Un grand projet de régénération urbaine
Le Village Olympique accueille jusqu’à 1 700 athlètes olympiques et paralympiques. Dès le lancement du projet, la priorité a été de garantir, dans le futur quartier, l’intégration de tous les espaces, services et aménagements initialement conçus pour les athlètes, en réduisant au minimum les interventions de reconversion en structures permanentes et les impacts environnementaux associés. En particulier, les quelque 10 000 m² destinés aux services pour les athlètes – dont salle de sport, espaces de coworking, restauration et structures médico-sanitaires – seront reconvertis en services privés d’intérêt public ou général.
Les six nouveaux bâtiments résidentiels proposent des chambres avec salles de bain et espaces communs. Les deux structures historiques préexistantes – l’ex Squadra Rialzo, ancien atelier dédié à la maintenance des locomotives, et le bâtiment Basilico – sont aujourd’hui principalement destinées à la restauration des athlètes, avant d’être transformées en espaces de services pour la future résidence étudiante, contribuant concrètement à répondre au besoin de logements étudiants à Milan. Le projet prévoit également la réalisation de 40 000 m² d’espaces publics et d’espaces verts, comprenant trois terrains de sport (basket et padel), des places avec services en rez-de-chaussée et des espaces extérieurs destinés à des manifestations et événements communautaires. La présence d’espaces flexibles au pied des bâtiments permettra d’adapter les fonctions d’utilité publique aux besoins futurs de la résidence étudiante.
Une durabilité intégrée
Le Village Olympique représente un modèle de durabilité intégrée. Les bâtiments, certifiés LEED Gold, sont à zéro émission opérationnelle grâce à des solutions telles que la haute efficacité énergétique, l’utilisation de pompes à chaleur, la production d’énergie électrique via une installation photovoltaïque d’environ 1 MW, ainsi que la récupération et la réutilisation des eaux pluviales. Le complexe a également obtenu la certification WiredScore Platinum, attestant de la qualité et de la résilience des infrastructures numériques des bâtiments. La mobilité durable est favorisée par des pistes cyclables, des parkings pour vélos et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Le projet promeut également le bien-être social grâce à des espaces publics accessibles et un fort engagement dans la création d’une communauté. Ces caractéristiques font de Scalo Romana un projet pilote en matière de neutralité carbone, en ligne avec le Plan Air et Climat de la Ville de Milan, pleinement conforme aux exigences de la taxonomie européenne et éligible aux certifications LEED et WELL for Community.
Un chantier record
Livrées en juin dernier avec un mois d’avance sur les délais contractuels et après seulement 30 mois de chantier (de janvier 2023 à juin 2025), les structures du Village ont bénéficié d’une filière de production entièrement italienne qui, grâce aux innovations et aux performances des entreprises impliquées, a permis d’optimiser la réalisation du complexe par des techniques avancées de préfabrication et de sérialisation, avec une moyenne de 200 ouvriers par jour sur le chantier. La contribution de Mapei a également été essentielle : son Assistance Technique a recommandé des systèmes durables de haute qualité capables de respecter les délais stricts des différentes phases d’intervention.
Les structures du Village Olympique sont le résultat d’une filière productive entièrement italienne. Grâce aux performances des entreprises impliquées, il a été possible d’optimiser la réalisation du complexe à travers des techniques avancées de préfabrication et de sérialisation, avec une moyenne d’environ 200 ouvriers par jour sur le chantier. Mapei a également contribué en fournissant des solutions de haute qualité capables de respecter les délais rigoureux des différentes phases d’intervention.
Qualité et précision pour la pose des sols souples
L’entreprise Liuni, chargée de la pose des revêtements de sol souples dans différents espaces du Village Olympique, a collaboré avec Mapei pour mener à bien ce projet prestigieux.
Tommaso Sala, Directeur technique de Liuni SpA, déclare :
« La collaboration avec Mapei a été déterminante pour le succès de la pose des sols souples au Village Olympique. Leur support technique et l’utilisation de produits de haute qualité tels que Nivorapid, Ultraplan Contract et Ultrabond Eco 530 ont été essentiels pour respecter les délais contractuels stricts et garantir l’excellence d’exécution dans un projet d’une telle importance. Une synergie gagnante au service de la régénération urbaine. »
Pour obtenir une planéité optimale, les surfaces des chambres, des couloirs et des espaces communs ont d’abord été préparées avec Nivorapid, mélangé avec l’additif Latex Plus en remplacement de l’eau, afin d’obtenir un ragréage cimentaire ultra-rapide avec des caractéristiques améliorées de déformabilité et d’adhérence. Ensuite, le primaire acrylique universel Eco Prim T Plus, en dispersion aqueuse, sans solvants et à très faible émission de COV, a été appliqué pour améliorer l’adhérence sur surfaces absorbantes et non absorbantes.
Avant la pose, les supports ont été nivelés avec Ultraplan Contract, un enduit autolissant pour intérieur idéal pour les grands chantiers, adapté pour corriger des différences d’épaisseur de 1 à 10 mm sur des supports neufs ou existants.
Par la suite, du linoléum a été posé dans tous les espaces du Village : avec sous-couche acoustique dans les couloirs et sous-couche en jute naturel dans les chambres, en utilisant l’adhésif à prise rapide Ultrabond Eco 530, caractérisé par une prise initiale rapide et tenace. Dans les salles de sport, du PVC en rouleaux a été appliqué avec l’adhésif universel en dispersion aqueuse Ultrabond Eco V4SP.
Le bon mix design pour les escaliers préfabriqués
L’assistance technique Mapei a soutenu sur le chantier l’entreprise chargée de la réalisation des escaliers préfabriqués en béton, en fournissant les adjuvants pour le mix design. Pour garantir des performances élevées, les superplastifiants Dynamon NRG 1030 et Dynamon SP1 ont été ajoutés au mélange de béton, spécialement développés pour l’industrie du béton préfabriqué. Dynamon NRG 1030 améliore les performances du béton lors du coulage et augmente sa résistance mécanique ainsi que ses propriétés de prise. Dynamon SP1 est particulièrement adapté aux applications préfabriquées nécessitant une réduction importante de l’eau, avec une bonne accélération des résistances mécaniques initiales, notamment à des températures supérieures à +15 °C ou avec un traitement de cure accélérée à la vapeur. Ces deux adjuvants ont été utilisés de manière ciblée selon les saisons, garantissant des performances optimales dans toutes les conditions climatiques.
Les coffrages métalliques ont été traités avec Mapeform Eco Oil 23, un agent de démoulage à base d’huiles végétales, permettant une longue durée de vie des moules et une réduction des taches de rouille sur les éléments réalisés.
Le Village Olympique laisse à la ville et à la communauté un héritage d’espaces et de services au sein d’un quartier en pleine croissance.
