Ковид-19: в России вирус усиливает спрос на жилую недвижимость

Во многих странах ограничительные меры были ослаблены, сфера услуг и предпринимательство возобновили свою работу, и кажется, что мир готов оправиться после тяжелой фазы локдауна. Несмотря на это, уже стало понятно, что последствия пандемии еще долгое время будут ощущаться. Воздействие КОВИД-19 на строительную отрасль и рынок недвижимости ощущалось повсеместно, однако, как и в других отраслях, оно было разное в зависимости от предпринятых в каждой отдельной стране мер, включая ограничения и финансовую поддержку, в ответ на чрезвычайную ситуацию в сфере здравоохранения. В России до начала пандемии цифры свидетельствовали о положительном тренде. В феврале 2020 года объем строительства – строительные работы, расширения, закупка оборудования и проекты реновации – отмечал рост на 2,3% относительно того же периода 2019 года (График 1).

Поскольку строительная отрасль классифицируется правительством как «непрерывное производство», поначалу ограничение на строительство было введено лишь на территории Москвы и Московской области, где регистрировалось наибольшее количество положительных анализов на вирус, в то время как на остальной территории страны запрет на продолжение деятельности не объявлялся. Тем не менее, как и в большинстве регионов, где был введен карантин, строительная отрасль уже называлась среди тех, которые наиболее пострадали от экономического кризиса, вызванного пандемией. Положение в российском строительном секторе определяется прежде всего макроэкономической ситуацией, которая испытала сильное потрясенье, вызванное напряженностью с Саудовской Аравией в связи с договором OPEC +, касательно нефтяного рынка: он был прерван в марте, и это событие вызвало резкое снижение цен на нефть и последовавшее за ним обесценивание российского рубля, впоследствии усиленное эпидемией.

Обвал национальной валюты усилил опасения по поводу повышения ставок на ипотеку, в результате чего было зафиксировано существенное увеличение спроса в сфере недвижимости на уровне всей страны, относительно 2019 года этот рост составил от 12% до 15% (График 2).

Высокий спрос на жилую недвижимость способствовал повышению цен на жилье в крупных городах страны: Москва возглавляет список со средневысокой ценой 211,5 тысяч российских рублей за квадратный метр (График 3).

Таким образом, учитывая валютные колебания, российские граждане решили защитить свои сбережения, что привело к тому, что только в марте на треть выросло количество сделок купли/продажи жилой недвижимости.

На первичном рынке, где собственность находится еще на стадии строительства, увеличение цен за тот же период составило 13%, однако вторичный рынок, предлагающий уже существующие и готовые к заселению квартиры, представляет собой более надежное вложение средств.

Восстановление сектора недвижимости поддерживается Центральным российским банком, который во время кризиса удержал базовую процентную ставку на уровне 6%, а также антикризисной программой, разработанной Министерством строительства, которая включает пакет мер для поддержки жилищного строительства, основного сегмента строительной отрасли в России, и ипотечного рынка для поддержания спроса. Несмотря на эту помощь, сложная ситуация, в которой находится российская экономика, будет отрицательно сказываться на доходах населения и на объемах сделок на рынке. Эффективность мер поддержки спроса поможет ослабить негативные последствия, но не избежать их, поскольку этот рынок тесно связан с другими важными секторами экономики: туризм, гостиничный бизнес, авиаперевозки, реклама, ресторанный бизнес, розничная продажа.

Предполагая, что обменный курс рубля будет оставаться низким в течение нескольких месяцев, можно прогнозировать увеличение цен на импортные строительные материалы. Италия всегда играла важную роль в том, что касается продажи мебели и строительных материалов. Российская промышленность действительно не в состоянии удовлетворить спрос, поступающий из разных регионов, поэтому она обращается к странам-поставщикам, таким как Италия, Китай и Германия, находя у них широкий ассортимент товаров для дома, а также профессиональный опыт архитекторов и интерьер-дизайнеров, законодателей стиля и тенденций. Существенный рост этого конкретного рынка объясняется развитием жилищного строительства и увеличением реальных доходов, что способствовало потреблению; без сомнения, в этот особый период чрезвычайной ситуации данный тренд обречен на замедление.

Июль 2020