Как меняются сегменты недвижимости в ковидный период

Глобальная глубокая, хотя и кратковременная, рецессия затрагивает все сегменты недвижимости. Так утверждают авторы доклада Global Real Estate Perspective Highlights, опубликованного 7 августа 2020 компанией Jones Lang Lasalle, в котором анализируются последствия пандемии. Аналитики глубоко изучили динамику рынка в течение второго квартала 2020, выявляя повсеместно высокий градус неопределенности, который в свою очередь обуславливает более растянутый во времени процесс принятия решений.

Таким образом, впервые за одиннадцать лет глобальная экономика сократилась в первом квартале 2020 с прогнозом снижения ВВП на 5% в 2020 году. Если мы более подробно рассмотрим инвестиции в глобальную коммерческую недвижимость в 2020 году, то они сократились на 55% в годовом исчислении до показателя 107 миллиардов долларов. В первом полугодии 2020 года это означало снижение на 29%, что явилось следствием пандемии.

Если мы рассмотрим раздельно эти данные, то увидим, что в первом полугодии 2020 Южная и Северная Америки, а также Азиатско-Тихоокеанский регион зарегистрировали снижение активности соответственно на 37% и 32%, в то время как Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) наблюдали менее выраженное падение на уровне 13%. На сегодняшний день инвесторы ориентированы на четкую линию, основанную на защитной стратегии, направленной на диверсификацию портфеля.

Но давайте рассмотрим, как развивался сектор недвижимости на разных континентах в зависимости от того, относится ли он к частному, профессиональному или логистическому сегменту.

 

 

Рынок жилой недвижимости

В Соединенных Штатах рынок жилья продолжает оставаться сегментом с наибольшим финансовым оборотом. Европа тоже не отстает. Некоторое беспокойство вызывает сектор аренды жилья в связи с завершением различных программ государственной поддержки и ростом безработицы.

Лучшие показатели продаж зарегистрированы на рынке жилья в Азии во втором квартале 2020. В частности, в континентальном Китае подскочили продажи жилья в Пекине и Шанхае одновременно с остановкой роста цен.

 

Гостиничный сектор

Гостиничный сектор очень пострадал в результате пандемии. Когда же мы начали наблюдать некоторое оживление в сфере деловых поездок или путешествий на отдых, доходы отдельных структур в целом подтвердили спад по сравнению с предыдущим годом.

С другой стороны, нарастание неопределенности повлияло и на оценку инвестиций в отельный бизнес. Проводимые сделки касались операций, успешно начатых во время пандемии, или они включали структуры, предназначенные для альтернативного использования.

 

Профессиональный сектор

Восстановление промышленного производства в результате постепенной отмены ограничений способствовало перезапуску цепочки поставок. В любом случае, такие сегменты как медицинские поставки, продажа продуктов питания и онлайн продажи продемонстрировали свою устойчивость и еще раз это подтвердили увеличением спроса на них.

Строительные проекты снова набирают обороты, особенно в свете позитивных перспектив на будущее. Одновременно с этим, рынок жилой аренды снизился на всех трех континентах, азиатском, европейском и американском.

Если мы посмотрим на конкретный сегмент офисной работы, то увидим, что активность резко снизилась во всех регионах: -65% в Америке, -61% в Азиатско-Тихоокеанском регионе и -49% в Европе. В любом случае, внутри офисов были предприняты многочисленные меры для обеспечения безопасного уровня плотности в плане физического дистанцирования, требуемого действующими нормативами. Аналитики утверждают, что офисы останутся важной составляющей производственной культуры.

 

Click here to download the Report.

Август 2020